미국부동산 투자47 [트렌드/사례] 미국 부동산 투자 사기 유형과 예방법 1. 가짜 매물 사기: 존재하지 않는 부동산을 이용한 투자 사기미국 부동산 시장에서 흔히 발생하는 사기 유형 중 하나는 '가짜 매물 사기'입니다. 이는 사기범이 존재하지 않거나 실제 소유하지 않은 부동산을 투자자에게 판매하려고 시도하는 방식입니다. 이러한 사기는 온라인 광고, 허위 계약서, 가짜 부동산 중개인을 이용하여 투자자들을 속이는 경우가 많습니다. 특히 해외 투자자들은 현장을 직접 방문하기 어렵기 때문에 온라인 사진이나 가짜 서류에 의존하게 되고, 이 점을 악용한 사기가 자주 발생합니다. 일부 사기범들은 실제 부동산이 존재하는 것처럼 보이게 하기 위해 위조된 등기 서류나 허위 소유권 정보를 제시하기도 합니다. 예방법:거래 전에 반드시 해당 부동산의 소유권을 카운티 등기소(County Recorde.. 2025. 3. 14. [유용] 한국인이 미국에서 에어비앤비(Airbnb) 투자할 때 법적 이슈 1. 외국인의 미국 내 부동산 투자: 에어비앤비 운영을 위한 법적 고려사항미국에서 에어비앤비(Airbnb)와 같은 단기 임대 사업을 운영하기 위해서는 먼저 외국인이 부동산을 소유할 수 있는지와 그에 따른 법적 절차를 이해해야 합니다. 다행히 미국은 외국인의 부동산 소유를 허용하고 있으며, 한국인도 개인 또는 법인의 형태로 주택을 매입할 수 있습니다. 그러나 단순한 부동산 소유와 단기 임대 사업 운영은 별개의 문제입니다. 미국 내 특정 주(州)와 도시에서는 외국인의 단기 임대 운영에 대한 제한이 있을 수 있으며, 비거주 외국인이 임대 수익을 창출할 경우 세금 문제도 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 뉴욕시의 경우 대부분의 아파트에서는 30일 미만의 단기 임대가 금지되어 있으며, 로스앤젤레스와 같은 일부 도.. 2025. 3. 13. [세금] 한국인이 미국에서 부동산을 상속받을 때 발생하는 세금 문제 1. 미국 부동산 상속 시 적용되는 세금 제도미국에서 부동산을 상속받는 경우, 미국의 상속세(Estate Tax)와 증여세(Gift Tax) 등의 세금이 적용될 수 있습니다. 미국은 상속인의 거주지가 아니라 피상속인의 거주지를 기준으로 세금 부과 여부를 결정합니다. 즉, 미국 내에 거주하던 사람이 부동산을 남기고 사망하면, 해당 부동산은 미국의 상속세 과세 대상이 됩니다. 다만, 미국 시민권자나 영주권자가 아닌 외국인이 미국 내 부동산을 소유하다가 사망하면, 6만 달러 이상의 상속 자산에 대해 40%의 높은 상속세율이 적용될 수 있습니다. 또한, 각 주(State)별로 상속세 및 유산세(Estate Tax 또는 Inheritance Tax)의 적용 여부가 다를 수 있습니다. 따라서 부동산이 위치한 주의 .. 2025. 3. 12. [법과 규제] 미국 부동산 임대 계약서 작성 시 주의해야 할 조항들 1. 임대 계약서의 필수 요소와 주요 조항 검토 미국에서 부동산 임대 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 필수 요소들이 있습니다. 일반적으로 임대 계약서에는 임대인(Landlord)과 임차인(Tenant)의 신원 정보, 임대 부동산의 주소 및 상세 설명, 임대 기간(Lease Term), 월 임대료(Rent) 및 납부 기한, 보증금(Security Deposit) 조항이 포함됩니다. 또한, 임차인이 임대료를 연체했을 때 발생할 연체료(Late Fee) 및 계약 위반 시 조치(Eviction Procedures) 등도 명확하게 명시해야 합니다. 이러한 기본 요소들이 빠져 있거나 불명확할 경우 임대인과 임차인 간의 분쟁이 발생할 가능성이 높아지므로, 계약서 작성 시 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 각 주(S.. 2025. 3. 11. [트렌드/사례] 미국에서 인기 있는 신흥 투자 지역 분석 (애틀랜타, 피닉스 등) 1. 신흥 투자 지역에 주목해야 하는 이유미국 부동산 시장은 지역에 따라 성장 속도와 투자 수익률이 크게 다릅니다. 특히 애틀랜타, 피닉스와 같은 신흥 투자 지역은 인구 증가와 경제 성장이 뒷받침되면서 투자자들에게 유망한 기회를 제공하고 있습니다. 이러한 지역들은 상대적으로 저렴한 부동산 가격과 높은 임대 수요를 기반으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 세금 혜택과 개발 프로젝트가 활발하게 진행되면서 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다. 따라서 신흥 투자 지역을 면밀히 분석하고 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.2. 애틀랜타 – 경제 성장과 인구 유입이 만든 투자 기회애틀랜타는 미국 남동부의 경제 중심지로서 최근 몇 년간 빠른 성장을 보이고 있습니다. 특히 다양한 업종의 기업들이 일.. 2025. 3. 10. [유용] 미국부동산 취득 과정에서 발생하는 부대비용 1. 부동산 중개 수수료미국에서 부동산을 취득할 때 가장 먼저 고려해야 할 비용 중 하나는 부동산 중개 수수료입니다. 일반적으로 부동산 거래는 부동산 중개인(리얼터, Realtor)을 통해 진행되며, 이들의 서비스에 대한 수수료가 발생합니다. 미국의 부동산 중개 수수료는 보통 매매 가격의 5~6% 정도로 책정되며, 통상적으로 매도인이 중개 수수료를 부담하지만, 실질적으로는 매매 가격에 포함되어 있는 경우가 많습니다. 따라서 구매자 역시 이 비용을 간접적으로 부담하게 됩니다. 일부 지역에서는 협상을 통해 수수료를 낮출 수 있으며, 온라인 부동산 플랫폼을 이용하면 중개 수수료를 절감할 수 있는 방법도 존재합니다. 또한, 부동산 중개 수수료는 단순한 중개 서비스에 대한 비용이 아니라, 시장 분석, 매물 추천,.. 2025. 3. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
