[최근 기사] 대규모 이민자 추방정책이 주택시장에 미치는 영향(2024.11월)

대규모 이민자 추방이 주택 시장을 어떻게 변화시킬 수 있는지는 다음과 같습니다

듀웨이트 가르시아는 갱단과의 충돌과 온두라스에서의 학생 운동으로 인해 귀국하는 것이 안전하지 않다고 느낀다고 말한 후 2019년 미국 관광 비자를 초과 체류했습니다.

그 이후로 30대 중반인 가르시아는 뉴욕시 지역에서 판암과 골조 작업을 해왔습니다. 가르시아는 스페인어로 번역된 인터뷰에서 CNN과의 인터뷰에서 힘든 일이며 위험할 수 있다고 말했습니다. "우리는 다른 누구도 원하지 않는 일을 합니다."

가르시아는 미국에서 건설업으로 생계를 유지하는 많은 서류 미비자 중 한 명입니다. 가르시아와 수백만 명의 다른 사람들은 이제 도널드 트럼프 대통령 당선인의 임기 동안 대량 추방의 가능성에 직면해 있습니다.

트럼프는 문서화되지 않은 이민자들이 미국의 한 세대에 한 번뿐인 주택 구입 비용 위기에 대한 책임을 공유하고 있지만, 당선인의 추방 계획이 역효과를 일으켜 주택 구입 비용을 더욱 높일 수 있다고 말했습니다.

하버드 대학교 주택 연구 공동 센터의 수석 연구 분석가인 리오단 프로스트는 주택 구매 비용이 훨씬 더 비싸지면서 이민자들이 주택 시장에 미치는 영향이 새로운 시급성을 갖게 되었다고 말했습니다.

프로스트는 이민자의 유입이 문서화되든 아니든 주택 수요를 증가시켜 미국의 특정 지역에서 주택 경쟁을 잠재적으로 증가시킬 수 있다고 말했습니다. 그러나 건설 산업에서 그들의 역할이 크다는 점을 고려할 때 주택 공급을 확대하는 데도 도움이 됩니다.

프로스트는 "이민자들이 가구 수 증가 중요한 역할을 하며 종종 상당한 역할을 한다는 점을 인정하는 것이 중요합니다."라고 말했습니다. "하지만 2010년대 후반과 팬데믹 이후 지속된 주택 부담 위기를 진정으로 규정하는 요소는 자국 태생 가구의 증가였습니다."

전미 주택 건설업자 협회는 증가하는 수요를 충족하기 위해 최소 150만 가구의 주택을 건설해야 한다고 추정합니다.

노동통계국에 따르면 9월 현재 282,000개의 건설 일자리가 열려 있습니다.

NAHB의 CEO인 짐 토빈은 CNN과의 인터뷰에서 이민자 노동이 이러한 일자리 격차를 메우는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

토빈은 "이민 노동력은 저렴한 가격으로 주택을 계속 지을 수 있는 우리의 능력에 정말 중요합니다."라고 말합니다. "노동 공급에 영향을 미칠 수 있는 모든 것, 그리고 이 경우 이민자 노동 공급은 국가의 주택 수요를 충족할 수 있는 우리의 능력에 대한 우려를 불러일으킵니다."

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주택 시장에 대한 충격?

 

월요일, 트럼프는 트루스 소셜에 올린 게시물에서 취임하면 국가 비상사태를 선포하고 '군사 자산'을 사용하여 수백만 명의 미등록 이민자를 추방할 준비가 되어 있다고 확인했습니다.

퓨 리서치 센터의 추산에 따르면 2022년 현재 미국에는 약 1,100만 명의 무단 이민자가 거주하고 있습니다.

 

미국 인구조사국의 2023년 미국 커뮤니티 설문조사에 따르면 노동력에 종사하는 건설 노동자의 3분의 1 이상이 외국 태생입니다. 일부 주에서는 그 비율이 훨씬 높습니다: 캘리포니아, 뉴저지, 텍사스에서는 건설 노동자의 절반 이상이 이민자입니다. 가르시아가 근무하는 뉴욕에서는 건설 노동자의 46%가 외국 태생입니다.

가르시아는 건설 분야에서 일한 경험에 대해 "건설직 직원의 대부분은 히스패닉계이며 대부분 서류가 없습니다."라고 말했습니다.

미국 커뮤니티 서베이는 이민자의 법적 지위에 대해 직접적으로 묻지 않지만, 이민 개혁을 지지하는 단체인 전국 이민 포럼은 서류 미비 근로자가 미국 건설 노동력의 거의 4분의 1을 차지한다고 추정했습니다.

"인력의 5~10%정도만 차지한다면 이는 큰 문제가 되진 않을것입니다. 하지만 인력의 50%를 차지하는 캘리포니아나 텍사스와 같은 지역에서 인력이 줄어들면, 주택 시장에 큰 충격을 줄 수 있습니다."라고 프로스트는 말합니다.

그러나 트럼프 정권 하에서 추방될 경우 시간이 걸릴 가능성이 높습니다. 중도우파 싱크탱크인 아메리칸 엔터프라이즈 인스티튜트의 주택 센터 공동 디렉터인 에드워드 핀토는 주택에 미치는 전반적인 영향이 과장되었을 수 있다고 생각합니다.

핀토는 "우리가 발견한 노동력은 주택 건설의 변동성과 주택 건설 비용의 큰 원동력이 아닙니다."라고 말합니다. "우리의 관점에서 볼 때, 특히 이번 추방의 영향은 상대적으로 미미할 것으로 생각합니다."

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노동력 부족에 대한 대응

건설 업계는 현재 근로자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

NAHB/웰스파고 주택 시장 지수에 따르면 작년 말에 설문조사를 실시한 주택 건설업체들은 숙련된 노동력 부족을 2023년에 직면한 최고의 과제이자 2024년에 예상되는 최고의 과제로 꼽았습니다.

휴스턴에 위치한 건설 회사 MAREK의 CEO인 스탠 마렉은 자신의 회사에서 개방형 직책을 맡을 법률 직원을 찾는 것이 어렵다고 말했습니다.

마렉은 "우리는 이민자 노동력에 의존해야 하지만 합법적인 노동력이 필요합니다. 그렇지 않으면 이 인력 부족은 점점 더 심해질 것입니다."라고 말했습니다.

트럼프의 러닝메이트인 오하이오주 상원의원 JD 밴스는 10월 뉴욕타임스와의 인터뷰에서 더 많은 미국인이 이 산업에 진출하더라도 추방이 주택 시장을 방해하지 않을 것이라고 주장했습니다.

"사람들은 미국인들이 그런 일을 하지 않을 것이라고 말합니다. 미국인들은 최저임금을 받고 그런 일을 하지 않을 것이고, 무생물 임금을 위해 그런 일을 하지 않을 것입니다."라고 밴스는 말합니다. "하지만 사람들은 그런 일을 할 것입니다. 그들은 특정 임금으로 그 일을 할 것입니다."

하지만 당분간은 노동력과 기술의 불일치로 인해 일부 건설 일자리를 미국인으로 채우기가 어려울 것이라고 프로스트는 말했습니다.

프로스트는 "이러한 숙련 기술 직업으로 이어지는 직업 학교의 공급망이 충분히 강력하지 않기에, 건설 업계가 이러한 직책에 외국 태생의 노동력에 더 많이 의존하고 있습니다."라고 말합니다.

 

마렉은 건설 노동력 부족의 원인으로 미국 태생의 고령화와 고등학교에서의 직업 훈련 부족을 꼽았습니다.

"오늘날 아이들이 직업 훈련을 받더라도 더 쉬운 선택지가 너무 많기 때문에 여전히 직업 훈련에 참여하지 않을 것입니다."라고 그는 말했습니다. "이 일을 하고 싶은 사람은 이민자뿐입니다."

마렉은 남부 국경을 확보하는 것을 믿지만 트럼프의 대량 추방 계획이 실행 가능한 해결책이라는 데 동의하지 않는다고 말했습니다. 마렉은 "사람들을 추방하는 것은 주거용 주택 사업을 파괴할 것"이라고 말했습니다.

많은 건설 회사가 해외에서 계절 및 임시직 근로자를 합법적으로 데려오기 위해 H-2B 비자에 의존하고 있습니다. 하지만 발급되는 비자 수에는 회계연도당 66,000개의 엄격한 한도가 있어 이 과정이 경쟁적이고 어렵습니다. 올해 미국은 64,716개의 비자를 추가로 허용했습니다.

가르시아는 제때 신청했다면 망명을 허가받을 수 있었고, 이를 통해 미국에서 합법적으로 일할 수 있었을 것이라고 믿습니다.

"변호사들로부터 마감일이 지났기 때문에 불가능하다는 말을 듣고 남아서 계속 일하고 세금을 납부한 후 무슨 일이 일어나는지 지켜보기로 결심했습니다."라고 그는 말했습니다.

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추방의 파급 효과

대량 추방을 지지하는 사람들은 서류 미비 이민자들이 미국 노동자들의 일자리 전망에 해를 끼친다고 주장하지만, 최근 연구에 따르면 건설업에서는 그렇지 않을 수도 있습니다.

3월에 발표된 주택 경제학자 3명이 발표한 연구에 따르면 "문서화되지 않은 노동이 국내 노동을 보완하는 요소라는 증거가 있습니다. 문서화되지 않은 건설 노동자를 추방하는 간접적인 결과는 특히 고숙련 직종에서 미국 출생 노동자의 순직 손실입니다."라고 말합니다.

전국 이민 포럼의 CEO인 제니 머레이는 대량 추방 정책은 "근시안적"이라고 말했습니다

"투표에 참석한 사람들은 경제와 이민에 관심이 많았습니다. 하지만 이 두 가지는 본질적으로 연결되어 있습니다."라고 그녀는 말했습니다.

가르시아에 대해서는 대통령 당선인이 취임하면 트럼프가 서류 미비 이민자들이 경제에 기여하는 방식을 고려하기를 바란다고 말했습니다.

"그들이 백만 명의 노동자를 추방하면 건설이 둔화되고 주택 가격이 상승할 것입니다. 우리는 경제의 균형을 유지하는 데 도움을 주고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "그래서 우리는 매일 아침 일어나 열심히 일합니다. 이것이 아메리칸 드림입니다. 나라가 괜찮다면 우리는 괜찮습니다."

https://www.cnn.com/2024/11/19/economy/new-home-undocumented-immigrants-trump/index.html